Købsaftale
En købsaftale er en aftale mellem køber og sælger. Den indeholder typisk en lang række praktiske, aftalte og opsummerede oplysninger om den nærtstående handel samt ejendommen. En købsaftale er en god idé at udforme, da den beskriver informationer om handlen som både køber og sælger godkender. Der er herved ingen tvivl om hvad der er aftalt mellem parterne. Når underskrevet, er købsaftalen bindende mellem køber og sælger, men en handel er ikke endelig før et anmærkningsfrit skøde er tinglyst.
Der kan indgå mange oplysninger i en købsaftale, som kan tage lang tid at finde, men det er også muligt at lave en meget simpel aftale med kun det allermest nødvendige. Jo flere oplysninger der inkluderes, jo mere kan gå galt i udformningen af den, men til gengæld så er de fleste oplysninger og aftaler på skrift, hvilket kan være en fordel, hvis uenigheder skulle opstå mellem køber og sælger.
Hvorfor er en købsaftale vigtig?
En købsaftale er et vigtigt dokument der beskriver handlen i sin helhed. Det er dog vigtigt at bemærke den ikke er lovpligtig at udarbejde. Man kan i stedet lave et betinget skøde med detaljerne som forhold der skal opfyldes.
Vi anbefaler at lave en købsaftale.
Forberedelse
Da købsaftalen ikke er lovpligtig, så er der ikke en liste af informationer, som er påkrævet i den. Vi tager udgangspunkt i informationer, vi anbefaler indgår i købsaftalen, herunder samtlige informationer fra salgsopstillingen. Som sælger har du en oplysningspligt over for køber. Det betyder du skal oplyse om alt der kan have en betydning for købers beslutning. Dette kan være simple informationer som karport, drivhus eller placering af boligen, det kan også dække over kommuneplaner, servitutter pålagt ejendommen eller andre ting.
Grundlæggende oplysninger
Disse informationer bør inkluderes i din købsaftale. Nogle er kun tilgængelige for dig, mens andre kan hentes fra offentlige kilder.
Privat
Disse informationer kender kun du som sælger.
Efter aftale med køber
Disse informationer aftales mellem køber og sælger.
OIS (Den Offentlige Informationsserver)
Gå til OISPå OIS kan du finde en række oplysninger om din bolig.
Tinglysning
Gå til TinglysningPå Tinglysning.dk kan du finde oplysninger om servitutter.
Energimærke
Energimærke er i mange tilfælde lovpligtigt - undersøg det for din bolig. Udarbejdelse af energimærke for din bolig kan bestilles i samme omgang som tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten. Boligejer.dk har en liste over registrerede bygningssagkyndige, som du kan tage kontakt til, samt mulighed for at hente rapporter.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapporten fortæller om den synlige tilstand af din bolig og er påkrævet hvis du ønsker at tilbyde en ejerskifteforsikring. Udarbejdelse af tilstandsrapporten kan bestilles i samme omgang som elinstallationsrapporten og energimærke. Boligejer.dk har en liste over registrerede bygningssagkyndige, som du kan tage kontakt til, samt mulighed for at hente rapporter.
Elinstallationsrapport
Elinstallationsrapporten fortæller om din elinstallation lever op til lovgivningen og hvor vigtig fundne fejl er. Den er påkrævet hvis du ønsker at tilbyde en ejerskifteforsikring. Udarbejdelse af elinstallationsrapporten kan bestilles i samme omgang som tilstandsrapporten og energimærke. Boligejer.dk har en liste over registrerede bygningssagkyndige, som du kan tage kontakt til, samt mulighed for at hente rapporter.
Fremgangsmåder
Herunder lister vi de tre mest populære valg til at udarbejdelse af købsaftale i et selvsalg.
Mulighed 1: Advokat
Mange advokater tilbyder hjælp til at lave købsaftalen og berigtige handlen. Prisen varierer afhængig af mængden af arbejdet. Vi har inkluderet et link til en hjemmeside der lister de fleste advokater i landet.
Hvad skal du gøre?
Find en advokat der specialiserer sig i bolighandel
Kontakt advokaten og aftal omfanget af arbejdet - skriftligt
Lever de nødvendige oplysninger til advokaten
Advokaten udarbejder købsaftalen
Mulighed 2: Skabelon
Vælger du at bruge en skabelon, så bør du vide der findes mange forskellige skabeloner, hvor nogle er gratis og andre kræver en mindre betaling. Nogle har mange detaljer og fokuserer på bolighandel mens andre er mere generelle købsaftaler der også kan bruges til salg af ting. Vælg din skabelon med omhu. Vi har inkluderet et link til en hjemmeside der fremstår til at have en grundig skabelon til køb af fast ejendom.
Hvad skal du gøre?
Find en passende skabelon til bolighandel
Download eller køb skabelonen
Udfyld skabelonen med alle relevante oplysninger
Gennemgå aftalen grundigt før underskrift
Mulighed 3: Anden rådgiver
En anden rådgiver refererer til en person som yder juridisk rådgivning og ikke er en advokat fx en ejendomsmægler. Det kan være du kender en anden rådgiver eller vælger at opsøge en ejendomsmægler med formålet at få assistance til købsaftalen og berigtigelsen af handlen. Prisen afhænger af mængden af arbejdet og hvilken type rådgiver, derfor kan der ikke estimeres en pris.
Hvad skal du gøre?
Find en rådgiver med erfaring i bolighandel
Kontakt rådgiveren og aftal omfanget af arbejdet - skriftligt
Lever de nødvendige oplysninger til rådgiveren
Rådgiveren udarbejder købsaftalen
Gode råd
Få hjælp fra en rådgiver
En rådgiver kan hjælpe dig med at navigere i de juridiske aspekter af købsaftalen og sikre dine interesser.
Lav mest muligt selv
Rådgiverprisen er ofte baseret på tiden rådgiveren har brugt. Indhent derfor flest mulige dokumenter selv.
Læs købsaftalen grundigt igennem
Du binder dig juridisk til indholdet i købsaftalen og du bør derfor altid læse den grundigt igennem.
Få aftalen med din rådgiver på skrift
Dokumenter altid hvad din rådgiver skal hjælpe med og til hvilken pris.
Vær ikke bange for at stille spørgsmål
Der findes ingen dumme spørgsmål når det handler om at købe eller sælge en bolig.
Læs BBR-meddelelsen grundigt
Som ejer af boligen er du ansvarlig for at BBR-meddelelsen er korrekt. Du kan rette de fleste informationer online.
Bemærk tidsfristerne
For at undgå juridiske konsekvenser skyldt af en glemt tidsfrist, så bør du notere dem ned.
Kend din situation
Hvis du foretager et projektsalg eller salg af dødsbo, så er flere information eller forbehold relevante i købsaftalen.
Brug salgsopstillingen
Afhængig af hvordan din salgsopstilling er lavet, så kan du med fordel inkludere den i købsaftalen for at spare tid.
Tilbyd ejerskifteforsikring
Du kan som sælger slippe for at stå til ansvar for fejl og mangler ved at benytte huseftersynsordningen.
Få bankgaranti fra køber
En bankgaranti sikrer at køber kan betale den aftalte pris.
Lad købers rådgiver lave berigtigelsen
Få købers rådgiver til at lave tinglysning af skøde og udarbejdelse af refusionsopgørelsen. Det sparer dig salær.
Hvad kan vi tilbyde?
Hos Bolig Selvsalg planlægger vi at tilbyde en service hvor vi genererer en pæn, velstruktureret og ikke mindst juridisk korrekt købsaftale. Vi vil i samarbejde med en advokatpartner bygge en købsaftaleskabelon du frit kan benytte. Læs mere om servicen og hvad vi forventer at tilbyde på vores købsaftale serviceside.