Refusionsopgørelse
En refusionsopgørelse er en opgørelse over det økonomiske mellemværende mellem køber og sælger. Den indeholder udgifter betalt og indtægter modtaget for både køber og sælger, som berører skæringsdagen. Der skal derfor beregnes hvem, mellem køber og sælger, der skylder den anden penge. Refusionsopgørelsen bliver typisk beregnet op til 30 dage efter overtagelsesdagen.
Når refusionsopgørelsen skal udarbejdes, er det vigtigt det hele bliver udregnet korrekt og alle relevante poster er medtaget. Der er dog ikke nogen krav om hvem der udfører arbejdet, men det kan være en fordel at få en professionel til at stå for det. Ofte er dette købers rådgiver.
Hvad er en refusionsopgørelse og hvorfor er det vigtigt?
En refusionsopgørelse er det økonomiske mellemværende mellem køber og sælger. Den sikrer at løbende udgifter og indtægter fordeles retfærdigt mellem parterne baseret på skæringsdagen.
Det er vigtigt at refusionsopgørelsen bliver udarbejdet korrekt, da fejl kan medføre økonomiske uenigheder mellem køber og sælger efter handlen er afsluttet.
Forberedelse
I en refusionsopgørelse indgår en række oplysninger. Du bør finde alle dem som er relevante for handlen (som du besidder). Refusionsopgørelsen kan først udarbejdes når både køber og sælger har fundet samtlige relevante poster. Nedenstående liste indeholder de mest almindelige poster i en refusionsopgørelse, men er ikke udtømmende.
Fremgangsmåder
Herunder lister vi de tre mest populære valg til at udarbejde refusionsopgørelsen.
Mulighed 1: Købers rådgiver
Det er normalt købers rådgiver der udfører berigtigelse af handlen, inklusiv refusionsopgørelsen. Når refusionsopgørelsen er godkendt af dig og køber, så sørger rådgiveren for at pengene enten bliver betalt direkte eller modregnet i købesummen. Fordelen ved at få en professionel rådgiver til at stå for det er at hvis der skulle gå noget galt, så dækker rådgiverens ansvarsforsikring.
Hvad skal du gøre?
Aftal i købsaftalen at købers rådgiver udarbejder refusionsopgørelsen
Lever de nødvendige bilag og oplysninger til købers rådgiver
Gennemgå refusionsopgørelsen grundigt når den er færdig
Godkend opgørelsen og afvent betaling
Mulighed 2: Sælgers rådgiver
Hvis du har en rådgiver, kan denne udarbejde refusionsopgørelsen for dig. Sørg for at få det afklaret på forhånd med køber og evt. skrevet i købsaftalen hvem der betaler udgifterne hertil. Når refusionsopgørelsen er godkendt af dig og køber, så sørger rådgiveren for at pengene enten bliver betalt direkte eller modregnet i købesummen. Fordelen ved at få en professionel rådgiver til at stå for det er at hvis der skulle gå noget galt, så dækker rådgiverens ansvarsforsikring. Vi har inkluderet et link til en hjemmeside der lister de fleste advokater i landet.
Hvad skal du gøre?
Aftal i købsaftalen at sælgers rådgiver udarbejder refusionsopgørelsen
Lever de nødvendige bilag og oplysninger til sælgers rådgiver
Gennemgå refusionsopgørelsen grundigt når den er færdig
Begge parter godkender opgørelsen
Mulighed 3: Køber/sælger
Der er intet krav om hvem der skal stå for udarbejdelse af refusionsopgørelse, så hvis hverken køber eller dig har en rådgiver til at repræsentere jer i handlen, kan I vælge hvem af jer, som står udarbejder den. Det er oftest skrevet i købsaftalen hvem der står for udarbejdelse af refusionsopgørelsen og det er typisk samme person som står for hele berigtigelsen af handlen. Det står frit for at selv opsætte et dokument eller finde en skabelon online. Det er muligt at finde forskellige skabeloner online, hvor nogle er gratis og andre koster et mindre beløb. Vi har lagt et link til en hjemmeside der fremstår til at have en grundig refusionsopgørelse.
Hvad skal du gøre?
Saml alle relevante bilag og oplysninger
Brug en skabelon eller lav et dokument selv med alle relevante poster
Gennemgå opgørelsen sammen med køber
Begge parter godkender opgørelsen
Gode råd
Få hjælp fra en rådgiver
Få en rådgiver til, som minimum, at kigge refusionsopgørelsen igennem for at sikre den er korrekt og ingen poster er glemt.
Forbered poster på forhånd
Undgå en overvældende mængde arbejde ved at finde relevante dokumenter for posterne løbende under handlen.
Læs refusionsopgørelsen
Tag dig tiden til at læse refusionsopgørelsen grundigt igennem for at sikre beregningerne er korrekte.
Sikre dokumentation på huseftersynsordningen
Hvis køber ønsker at benytte e.g. huseftersynsordningen, så få dokumentation på at køber har betalt sin del.
Inkluder også selvbetalte poster
Hvis et beløb er betalt direkte af en part og ikke skal medregnes i refusionsopgørelsen, skal det stadig dokumenteres.
Vær opmærksom på skæringsdagen
Sørg for at alle poster er beregnet korrekt baseret på skæringsdagen.
Hvad kan vi tilbyde?
Hos Bolig Selvsalg planlægger vi at tilbyde muligheden for at indtaste løbende udgifter og indtægter, der påligger ejendommen, som både køber eller sælger har betalt eller modtaget. Baseret på overtagelsesdagen som skæringsdag præsenteres parterne med en oversigt over udgifter og indtægter, samt hvilket beløb der skal betales i hvilken favør (køber betaler sælger eller omvendt).