Markedsføring
Markedsføring af boligen handler om at finde køberen til netop din bolig. Du bør nå ud til så mange mulige købere som muligt, og gøre dem opmærksom på at der er en bolig, de kunne være interesserede i. Når du har fanget potentielle købers opmærksomhed, så skal du præsentere boligen på bedst mulig måde og vise den fra de bedste sider. Først når køberens opmærksomhed er blevet til interesse, bliver næste skridt indledt - typisk er dette en fremvisning.
Både indfangning af opmærksomhed og præsentation af boligen starter i en salgsopstilling. En salgsopstilling er en præsentation af boligen, hvor relevant information for potentielle købere deles, og boligens bedste sider vises frem - både i form af medier og tekst. Inden du starter arbejdet med at lave en salgsopstilling, så overvej hvor den skal offentliggøres henne. Der kan være forskellige krav til præcis det sted du vælger at markedsføre din bolig, som påvirker hvordan din salgsopstilling bør udarbejdes.
Hvorfor er god markedsføring vigtig?
God markedsføring er ekstrem vigtig, da den både skal fange potentielle køberes interesse men også være informativ på en positiv måde således at potentielle købere vælger at tage kontakt.
En god markedsføring er et samlet indtryk af boligen, hvor de mest attraktive sider fremhæves først for at få flest mulige købere til at kontakte dig.
Forberedelse
En længere liste af informationer indgår typisk i en salgsopstilling, og vi har inkluderet de mest relevante i nedestående lister. Andre informationer som kan påvirke en købers beslutning og ting der gør boligen mere værd bør også inkluderes i salgsopstillingen e.g. karport, drivhus, placering af boligen, om dele af boligen må bruges til erhverv m.v. Brug gerne inspiration fra eksisterende salgsopstillinger til at identificere hvad der ellers kan være relevant for netop din bolig. Bemærk at færre informationer kan være nok til at skaffe kontakt med en potentiel køber. Hvad vi kan tilbyde er beskrevet i bunden af siden.
Grundlæggende oplysninger
Disse informationer bør inkluderes i din salgsopstilling. Nogle er kun tilgængelige for dig, mens andre kan hentes fra offentlige kilder.
Privat
Disse informationer kender kun du som sælger.
OIS (Den Offentlige Informationsserver)
Gå til OISPå OIS kan du finde en række oplysninger om din bolig.
Tinglysning
Gå til TinglysningPå Tinglysning.dk kan du finde oplysninger om servitutter.
Energimærke
Energimærke er i mange tilfælde lovpligtigt - undersøg det for din bolig. Udarbejdelse af energimærke for din bolig kan bestilles i samme omgang som tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten. Boligejer.dk har en liste over registrerede bygningssagkyndige, som du kan tage kontakt til, samt mulighed for at hente rapporter.
Billeder og plantegning
Gode billeder samt en plantegning hjælper meget med at indfange potentielle købers opmærksomhed. Du kan enten selv tage billeder eller opsøge en fotograf. Plantegningen bliver ofte lavet af fotografen.
Valgfrit, men anbefalet
Ekstra
Sammen med salgsopstillingen er der nogle ekstra dokumenter, som ofte bliver anmodet om fra køber. Det kan være en fordel for dig at påbegynde inddrivelse af disse dokumenter allerede når salgsopstillingen udarbejdes. Dokumenterne bliver ofte anvendt som bilag til købsaftalen, men de hjælper også køber med a træffe beslutningen om at indgå en handel.
Valgfrit, men anbefalet
Fremgangsmåder
Du skal først beslutte dig for hvor din bolig skal markedføres før du sætter en salgsopstilling sammen. Der er forskellige skabeloner til salgsopstilling afhængig af hvor man vil markedsføre henne. Herunder lister vi de tre mest populære valg til selvsalg.
Mulighed 1: Facebook Marketplace
Mange mennesker bruger Facebook Marketplace til at sælge ting, så mange kigger naturligt derhen, når noget er til salg - herunder også boliger. Det er muligt fra Marketplace at oprette opslag på diverse offentlige grupper nemt og enkelt. Hvis man er medlem af private grupper, vil disse også blive vist i listen med de offentlige.
Hvad skal du gøre?
Opret en konto på Facebook hvis du ikke har en
Gå til Marketplace og opret et nyt opslag, vælg 'Boligsalg'
Udfyld oplysninger og upload billeder
Publicer din annonce og del i relevante grupper
Mulighed 2: Sociale medier
Sociale medier er et begreb som spænder bredt. Her fokuserer vi på sociale medier, hvor man kan poste opslag. Rigtig mange mennesker følger med i hvad der sker på sociale medier, det gør din køber måske også.
Hvad skal du gøre?
Lav et opslag med blikfang, en beskrivende tekst der indeholder den vigtigste information fra forberedelsen, og ender med kontaktinformation. Husk gode billeder og henvisning til mere information.
Gør opslaget offentligt og del det så mange steder som muligt
Bed din omgangskreds dele opslaget eller promovere dit boligsalg på anden vis
Mulighed 3: Boliga Selvsalg
Boliga er kendt for deres forskellige services omhandlende ejendomme. Heriblandt har de en selvsalgsservice, hvor man kan oprette en boligannonce. Selve annoncen bliver søgbar på boliga.dk og på selvsalg.dk. De tager en månedlig pris for at annoncere boligen.
Hvad skal du gøre?
Indtast postnummer og adresse
Opret en konto
Udfyld alle oplysninger og upload billeder
Betal og publicer din annonce
Gode råd
Få en professionel til at tage billeder
Billeder er typisk det første en potentiel køber ser, og derved det første indtryk af boligen.
Tjek stave- og grammatikfejl
Er teksten fuld af fejl, vil den give et forkert indtryk og virke sjusket. En tekst kan være skrevet godt, men bliver let forstyrret af fejl.
Inkluder plantegning
Det kan være svært at danne sig et overblik over indretningen af boligen uden en plantegning.
Inkluder ejerudgiften
Mange er interesseret i de løbende udgifter der er til boligen og vil bruge det som sammenligningsgrundlag.
Bestil tilstands- og elinstallationsrapport
Mange købere er interesseret i tilstanden af boligen og den kan ses i disse rapporter. De bruges også til huseftersynsordningen.
Bestil energimærke, hvis den mangler
Det er lovpligtigt at have et gyldigt energimærke af boligen når den sælges. Den bruges også til huseftersynsordningen.
Påbegynd indsamling af flere bilag
Der bliver normalt inkluderet mange bilag til købsaftalen, som mange købere er interesseret i på forhånd. Se vores købsaftale guide.
Brug tillægsord og beskriv funktioner
Gode beskrivelser af boligens værdier fanger opmærksomheden og giver et godt indtryk.
ChatGpt er din ven
ChatGpt kan hjælpe med tekstforfatning, idéudvikling og strukturering af din salgsopstilling mv. samt holde styr på om du husker det hele.
Hvad kan vi tilbyde?
Hos Bolig Selvsalg genererer vi en pæn, velstruktureret og iøjefaldende salgsopstilling, som du kan bruge præcis der, hvor du vil markedsføre din bolig. Du kan vælge at downloade en .pdf fil af salgsopstillingen og dele den med potentielle købere. Du kan også vælge at slå din bolig op på vores hjemmeside, som hos en professionel ejendomsmægler. Det er gratis at oprette en salgsopstilling og du kan bruge den direkte som input til boligannoncen hos os.